房贷利率换锚倒计时转不转LPR考虑这些因素

　　“不管转换与否，都会面临利率风险，根据自己的实际情况来进行选择。”中国民生银行首席研究员温彬在接受《证券日报》记者采访时表示，对于LPR下一步的走势，由于LPR分两个品种，分别是一年期和五年期，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平大概率会保持一个稳定。具体到更中长期来看，中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，可能会有一些相应的变化，目前难以预测。

　　招联金融首席研究员董希淼对记者表示，其实，房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率，与现在的利率是多少无关。只需要判断未来利率走势是上升还是下降。如果判断是上升，那么就转成固定利率，如果判断是下降，就转成挂钩LPR。“从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。”

　　在董希淼看来，目前来看，比较适合转成挂钩LPR。理由有以下四点：首先，判断长期利率走势上行还是下行，不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的；其次，即使几年后利率上行，但本金逐步减少，利率上行带来的损失其实比预期要低；再次，无论是自住还是投资，房子持有时间可能平均不会超过十年，所以，并不需要考虑太长期限的利率走势；最后，如果出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，还可以提前还贷。

　　温彬建议，房贷族应根据自身情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排；如果月供剩余时间较短，以前的房贷利率又比较高，可以选择LPR，即便经济好转，通胀上升，未来LPR上升，也可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险。（来源：新华网）

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